3 lições da mudança de Biden para proteger os locatários


  • O governo Biden anunciou várias novas proteções para locatários em 25 de janeiro.
  • Novas iniciativas incluem investigar casos de discriminação e investir em aluguéis acessíveis.
  • Alguns construtores de casas dizem que a indústria privada, e não o governo, deveria trabalhar em soluções para a escassez de moradias.

A Casa Branca de Biden agiu na quarta-feira para reforçar as proteções de moradia justa e acessibilidade para mais de 44 milhões de locatários, ou cerca de um terço da população dos EUA.

Algumas das novas iniciativas incluem capacitar a Federal Trade Commission e o Consumer Financial Protection Bureau para coletar informações sobre as diferentes maneiras pelas quais os proprietários discriminam contra os locatários, de acordo com uma ficha técnica divulgada pela Casa Branca. Isso inclui o uso de algoritmos, verificações de antecedentes do inquilino e como as fontes de renda são avaliadas nos aplicativos de aluguel.

Os proprietários que administram unidades habitacionais públicas também são obrigados a fornecer aos inquilinos um aviso prévio de 30 dias antes de rescindir o contrato de arrendamento por falta de pagamento do aluguel. Ao mesmo tempo, a Federal Housing Finance Agency, uma organização independente que ajuda a regular o mercado de hipotecas, criará novas políticas que encorajam o desenvolvimento de unidades de aluguel a preços acessíveis.

Insider revisou os documentos divulgados pela Casa Branca sobre as novas iniciativas. Aqui estão três dos maiores tópicos.

Locatários poderiam obter sua própria declaração de direitos

O plano da Casa Branca para proteger os locatários inclui uma “carta de direitos dos locatários”, uma iniciativa que pode expandir o acesso a moradias populares, aumentar as oportunidades para os locatários aprenderem sobre seus direitos legais durante o processo de despejo e fornecer aos locatários o direito federal de organizar sindicatos de inquilinos.

A ideia surge quando muitos inquilinos continuam a se organizar para combater o que consideram aumentos injustificados de aluguéis e despejos.

Um grupo sem fins lucrativos em Oakland, Califórnia, chamado Moms 4 Housing, recentemente exigiu que o Conselho de Supervisores do Condado de Alameda aprovasse um pacote legislativo que inclui proteções aos inquilinos semelhantes às propostas pela Casa Branca, O Oaklandside relatou. Ativistas em San Antonio fizeram demandas semelhantes ao conselho municipal, de acordo com o San Antonio Express.

Despejos são uma prioridade para muitos no governo federal

Os despejos têm sido um tema quente de debate desde o início da pandemia, à medida que a demanda por moradias para aluguel disparou. Órgãos federais como o Tesouro têm destinou centenas de milhões de dólares para ajudar a prevenir despejos locais por meio de programas emergenciais de auxílio-aluguel. Mas dados do Laboratório de despejo de Princeton mostra que os despejos estão aumentando em cidades que vão de Las Vegas a Boston e Filadélfia, apesar do financiamento adicional.

Enquanto isso, um número crescente de famílias está optando por alugar, pois os preços das casas e as taxas de hipoteca permanecem bem acima dos níveis pré-pandêmicos. Dados do Joint Center for Housing Studies de Harvard mostra que o número de locatários nos EUA aumentou em 870.000 entre o primeiro e o terceiro trimestre de 2022.

Essa demanda é uma das razões pelas quais os aluguéis nos EUA aumentaram 5% ano a ano em dezembro, para uma média de $ 1.979 mês, de acordo com o rastreador de aluguel da Redfin. É também uma das razões pelas quais a taxa de vacância de aluguel nos EUA – que mede a proporção de unidades de aluguel disponíveis – é de 5,8%, de acordo com o Federal Reserve Bank de St. Louis. Esse é o nível mais baixo medido pelo banco desde o terceiro trimestre de 1984.

A Casa Branca precisa de ajuda de empresas privadas e agências estatais

As autoridades também anunciaram uma nova chamada à ação, chamada de “Desafio da Habitação Centrada no Residente”, para proprietários e administradores de propriedades para assumir compromissos justos de habitação e acessibilidade que vão além das diretrizes da Casa Branca.

O desafio começará nesta primavera e poderá impactar até 15 milhões de famílias. Os primeiros apoiadores do desafio incluem a National Apartment Association, a National Association of Realtors e agências estaduais como a Pennsylvania Housing Finance Agency.

Alguns construtores residenciais, como Jerry Konter, presidente da Associação Nacional de Construtores Residenciais, discordaram das novas proteções para os locatários. Konter disse em um comunicado que o governo federal deveria se concentrar em fortalecer os programas existentes, como o Crédito Fiscal para Habitação de Baixa Renda, para reforçar a oferta de moradias populares.

“Se o governo estiver realmente comprometido em ajudar os locatários americanos, defenderá soluções que permitirão aos construtores construir mais apartamentos e casas para reduzir o déficit nacional de 1,5 milhão de unidades habitacionais”, disse Konter.



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